Antecedentes del Estudio GKQ

Cristián González Kahl - Arquitecto (1986) - Universidad Nacional de Rosario
Florencia Quarin - Arquitecta (2003) - Universidad Nacional de Rosario
                                 Corredora Inmobiliaria (2017) - Universidad Católica Argentina UCA

Se especifican los proyectos y obras realizados desde el año 1998, pero se destaca que con anterioridad a dicha fecha, se hicieron numerosos proyectos y obras relacionadas con la vivienda asi como con emprendimientos comerciales, Edificios de vivienda colectiva, Viviendas unifamiliares, locales comerciales, etc.

OBRAS Y PROYECTOS
VIVIENDA COLECTIVA
Ejecutados y/o en Ejecución

• Conjunto 4 Viviendas (2005) – Galvez 2644/48 - 400 m2 (Rosario) +Info
• Fideicomiso Edificio Iriondo (2006) – Iriondo 1076 – 500 m2 (Rosario) +Info
• Fideicomiso Edificio Balcarce y San Lorenzo (2007) – 1050 m2 (Rosario) +Info
• Edificios Santa Clara – 2005 a 2007
  España 1189 – 1000 m2 – (Rosario) +Info
  Zeballos 773 – 1000 m2 (Rosario) + Info                                                                                      Italia 132 – 1100 m2 (Rosario) +Info
• Fideicomiso Pichincha 16 (2007) – Pichincha 16 – 700 m2 (Rosario) +Info
• Fideicomiso Italia 42 (2007) – Italia 42 – 2100 m2 (Rosario) +Info
• Edificio Cortada Biosca (2007) – 800 m2 – (San Lorenzo) +Info
• Edificio Santa Fe y Riccheri (2007) – 1320 m2 (Rosario) +Info
• Edificio Urquiza 2845 (2008) - 2200m2 (Rosario)  +Info
• Edificio 1º de Mayo 1494 (2008) - 1000m2 (Rosario) +Info
• Edificio Francia 848 - 1000 m2 (Rosario) Terminado  +Info
• Edificio Alem 1616 - 850 m2 (Rosario) - Terminado +Info
• Conjunto de Viviendas I - 280 m2 (Punta del Este - Uruguay) Terminado  +Info
• Conjunto de Viviendas II - 280m2 (Punta del Este - Uruguay) Terminado  +Info
• Edificio Montevideo 1176 - 1000m2 (Rosario) Terminado  +Info
  
• Edificio Avellaneda y Marcos Paz - 1700m2 (Rosario) - Terminado +Info
  
• Edificio Maipu 1281 - 850m2 (Rosario) Terminado +Info
• Conjunto Residencial en San Lorenzo - 240m2  (San Lorenzo) - Terminado +Info
  
• Conjunto de Viviendas Massa Esq. Mont Cenis - 300m2 (Rosario) - Terminado 
• Edificio Iberlucea esq. Leguizamón - 550m2 (Rosario) +Info
  
• Conjunto de Viviendas San Patricio - 250m2 (Rosario)
• Edificio Buenos Aires 1316 -1000m2 (Rosario) Terminado +Info
• Edificio French 1202 - 600m2 (Rosario) Terminado +Info
• Edificio Pasaje Juramento JMR 811- 2640m2 (Rosario) 2014 - Terminado +Info
• Edificio Salta 1770 - 2000m2 (Rosario)  2015 -  Terminado +Info
• Edificio Ayacucho 1360 - 1330m2 (Rosario 2016) - Terminado +Info
• Edificio Vera Mujica 729 - 1900m2 (Rosario 2016) - Terminado +Info
• Edificio Viza IX - Iberlucea 722 - 315m2 (Rosario 2017) - Terminado +Info
• Conjunto Residencial El Retiro - (Fray Luis Beltran 2017) - Terminado
• Edificio VIZA XI - Carballo 262 - 1480m2 - Rosario (2018) - Terminado  +Info
• Edificio San Luis - San Luis 2632 - 1440m2 - Rosario (2019) - Terminado +Info
• Conjunto Grondona - Rosario (2019) - 525m2 - Terminado
• Edificio Avellaneda 960 - Rosario (2020) - 1600m2 - Terminado +Info
• Edificio VIZA X - Puccini 435 (Carballo esq. Rawson) Rosario (2020) 5600m2 - En Obra  +Info
• Edificio VMJ 83 - Vera Mujica 83 - Rosario (2020) - 650m2 - En Obra 
• Edificio FONTANA V - Córdoba esq. Gould - Rosario (2021)  2125m2 - En Obra +Info
• Edificio TOTEM - Buenos Aires 355 - San Lorenzo (2021) 1832m2 - En Obra
• Conj.Viviendas Terranova Smart Houses - Terranova - Cap.Bermúdez  (2023) 450m2 - Terminado +Info

VIVIENDAS UNIFAMILIARES

• Casa Capozza (Funes 1999): 150 m2 +Info
• Casa Martinez (Rosario 2000): 350 m2 +info
• Casa Curci (Funes 2001): 180 m2
• Casa Mondiglio (Pueblo Esther 2002): 140 m2 +Info
• Loft Coloccini (Roldán 2003): 100 m2 +Info
• Casa Montorfano (Rosario 2004): 250 m2 +Info
• Casa Constanti (G.Baigorria 2004): 140 m2
• Loft Güemes – Taller Tedeschi (Rosario 2004): 250 m2 +Info
• Casa Pires (Rosario 2003): 220 m2 +Info
• Casa Pirani (Rosario 2005) – Calle Iturraspe: 290 m2 +Info
• Casa Maria Kahl (Funes 2005) – Calle Estrada : 220 m2 +Info
• Casa Ghigliazza (Rosario 2006) – Calle Superi- Rosario: 200 m2 +Info
• Refuncionalización departamento - (Jujuy esq. Entre Rios 2006) - 100 m2 +Info
• Casa Tucci (Rosario 2006) – Calle Tucuman: 100 m2
• Reforma Casa Alvarez Thomas - (Alberdi, Rosario 2007) +Info
• Reforma Casa Giordano - (Rosario, 2007) + Info
• Casa Gonzalez Curatolo (Aldea Tenis 2007) – 300 m2 +Info
• Casa Maino - (Roldán 2008) - 210 m2 +Info
• PH pasillo - (Rosario 2008) - 65 m2 + Info
• Casa en Oliveros - 180 m2 (2010) - En Obra + Info
• 3 Casas en Aldea 3 dorm. - 125m2 - En Proyecto
• Casa Castro Uriarte - 150 m2 - (2011) En obra +Info
• Reforma en casa familiar, macrocentro (2010-2011)  +Info
• Reforma y puesta en valor Casona en La Florida - Rosario - 300m2 (2011)  +Info
• Reforma y Ampliación Casa en Solares del Carcarañá - Oliveros (2012) - En Proyecto
• Casa en Barrio San Sebastían 1 - Funes (2013) 285m2  +Info
• Reforma y Puesta en valor Casona en Fisherton - Rosario- 300m2
• Reforma y Puesta en valor PH-PA (2014) - Rosario + Info
• Casa CL - Los Pasos Fisherton (2013) - Rosario - 120m2
• Casa CG - Los Pasos Fisherton (2013) - Rosario - 180m2 +Info
• CasaQuincho Fin de Semana GC - (2013) - Carcarañá - 140m2 +Info
• Casa en Barrio San Sebastián 2 - Funes 350m2 (2015)  +Info
• Casa en Barrio San Sebastián 3 - Funes 300m2 (2016)- Terminada
• Casa en Barrio Don Juan - Funes 215m2 (2016) - Terminada +Info
• Casa Urbana entre Medianeras - Rosario (2017) -  Terminada
• Reforma Casa en Fray Luis Beltran - Fray Luis Beltran (2018) - Terminada
• Quincho Ampliación contrafrente - Proyecto (2018)  +Info
• Reforma Casa Suburbana - Rosario (2019) - Terminada +Info
• Casa González - Los Pasos 2 (2021) Terminada 
• Casa A+B - Los Pasos 2 (2021) Terminada +Info
• Duplex Las Casuarinas (2021) - Terminada
• Reforma Pje. Cilvetti (2021) - Terminada
• Ampliación Casa M en Aguadas (2023) - En Obra

LOCALES COMERCIALES y OTROS

• Agencias Tedeschi – Loterias (Rosario entre 1999 y 2006) 10 locales
• Castromil – Vestimenta Shopping del Siglo / Palace Garden (Rosario 2002)
• Reforma Gimnasio “La Estación” – Fisherton (Rosario 2002) y reforma 2007 +Info
• Gimnasio “La Estación Centro” – Mendoza 1500 (2006 Rosario)
• Almacén de Funes - Vinería (Funes 2004)
• Reforma Sucursal SPM – Tim Galeno Life (Cordoba y borrego - Rosario 2004): 400 m2
• Mainardi Iluminación – Corrientes 468 (Rosario): 360 m2 +Info
• Complejo Office Park + Centro Comercial Aldea (Proyecto, Rosario 2007) + Info
• Gimnasio Equilatero - Corrientes y Santa Fe (Rosario 2008) + Info
• Reforma Grad - Inmobiliara - San Lorenzo - Terminado +Info
• Oficina y Local - Corrientes 474, Rosario - Terminado +Info
• Inmueble corporativo-Santa Fe 1290 - Puesta en Valor -En obra (Rosario 2012) +Info
• Reforma Local Cordoba 2880/82 - Terminado (Rosario 2012)
• Reforma y ampliación de Inmueble Empresa Inmobiliaria Piazza  - Terminado (2012) +Info
  
• Local comercial para calzados infantiles - Centro Comercial Libertad - Terminado (2013) 
• Local comercial para Marroquinería y Accesorios - C.Com.Libertad - Terminado +Info
• Local comercial San Lorenzo - Usos Múltiples - 300m2 - San Lorenzo (2019) - Terminado
• Local Frigorifico Carnicería AVICAM - San Lorenzo - 750m2 (2019) - Termiando +Info
• Mutual Sociedad Italiana Socorros Mutuos - Carcarñá (2019) -950m2 - En obra
• Oficinas SERRAT SRL - Parque Industrial Alvear (2022) 500m2 - En Obra
• Ingresos Solares - Carcaraes, Maciel - (2023) - Terminado
• Barrio Abierto "El Origen" Ibarlucea (2022) - En obra

CONTRATOS EXTERNOS

• Portal Rosario Shopping
  06-2004 / 05-2005. Cencosud SA, Argentina (Arq. Florencia Quarin)
  Portal Rosario Shopping – Cencosud SA: Coordinacion de 150 locales comerciales Coordinación de Locales en la ciudad de Buenos Aires para los distintos shoppings de la empresa en dicha ciudad, entre ellos Unicenter, Palmas de Pilar, etc.
• Crucero de Pasajeros “New Flamenco”
  12-2005 / 02-2006. Santorini (Solo Design + Arq. Wainer), Argentina (Arq.Florencia Quarin) Representante Tecnico para la Reforma, Puesta en Valor y Reciclado del Crucero Transatlantico "New Flamenco" de la Linea Elisian Cruise Lines. Para tal efecto se trabajó con un plantel de 250 personas. El crucero, de 7 pisos y para 1100 pasajeros se reformó completamente en un lapso record de 3 meses. +Info
• Crucero de Pasajeros “Blue Monarch”
  02-2007 / 04-2007 Santorini (Solo Design + Arq. Wainer) Grecia (Arq. Florencia Quarin)
  Representante Tecnico para la Reforma, Puesta en Valor y Reciclado del Crucero Transatlantico “Blue Monarc) de la Linea Elisian Cruise Lines. Para dicha obra se trasladaron 30 personas capacitadas desde la Argentina a Grecia. El crucero, preparado para 500 pasajeros fue reformado en sus espacios publicos asi como en sus camarotes. + Info
• Hotel Casino Rosario
  05-2009 / 11-2009. Santorini Contract - Rosario Coordinación y tareas de dirección de obra para el equipamiento fijo y movil de las habitaciones y areas comunes. + Info

En la Actualidad, el estudio desarrolla además de la actividad proyectual y constructiva, tareas relacionadas con el mercado inmobiliario, asesoramiento y consultoria en bienes raices.

Edificio Fontana V

El desarrollo se encuentra ubicado en un sector clave de la ciudad, cercano a las Universidades, transporte público, comercios y parque. La principal característica del lote es que ambos frentes participan de vistas hacia parques tanto en la fachada Norte hacia el Patio de la Madera, como la Este al club Plaza.

Se proponen 29 departamentos de 1 dormitorio, y 1 dpto a pedido de 2 dormitorios, todos al frente y con amplios balcones con vegetación propia.

Especial características tienen la amplitud de las aberturas provistas de vidrios aptos eficiencia energética y el vínculo con balcones de 1.50m. Esto amplia los ambientes incorporando el verde exterior al interior.

Otra característica especial, es que el edificio cuenta con servicio central de agua caliente tanto para calefacción como para uso sanitario. Esto permite liberar los dptos de instalaciones de gas, evitando rejillas en fachada con la correspondiente pérdida de temperatura y elementos calentadores de agua internos. La calefacción se realizará por radiadores.

La azotea es común con accesos a parrillero, pérgola y solárium con equipamiento especial de Crucijuegos para el perfil de los residentes.

Ubicación: Córdoba esq. Gould, Rosario

Superficie: 2150m2

Inicio de Obra 2021

Smart Houses Terranova

En el corazón del barrio abierto Terranova de Capitán Bermúdez se encuentra este complejo de 11 unidades de viviendas y cocheras privadas.

Con la idea de generar una comunidad, este desarrollo plantea un entorno cerrado y relajado para todas las unidades. El ingreso es común, por una calle central pergolada y desde dónde se distribuyen todos los accesos a las casas.

A cada unidad se ingresa por su jardín privado, con vegetación natural, parrillero, agua y pequeña galería. Desde ahí, se ingresa a través de un frente vidriado a un espacio interior único subdividido para cada uso. Cuenta con amplio sector de estar comedor, cocina independiente hacia el patio sin invadir el espacio general, un dormitorio separado por un tabique de madera que juega con las visuales, y por último un baño completo que termina de completar estos 30m2 de descanso suburbano.

Todo el complejo y cada una de las casas cuentan con un sistema de Domótica propio que permite controlar acceso, cámaras, seguridad, sistema de iluminación y detección de incendios desde una App propia.

Se destaca la materialidad del conjunto, con una fuerte presencia del ladrillo visto que aporta calidez, fácil mantenimiento y textura, que se ve resaltada por la iluminación exterior de efectos y seguridad.
Los altos cielorrasos amplifican la sensación espacial interior así como también lo hacen sus colores blancos y maderas claras. Se entregan con divisorios, muebles y toda la iluminación embutida.

Dotar a cada casa con jardín privado, vegetación natural, pequeña galería y parrillero fue premisa para la idea de contar con la posibilidad de descanso en un contexto suburbano, de pequeña escala, relajado y seguro. Un lugar para disfrutar en especial los fines de semana pero que por su ubicación estratégica, también puede ser un espacio para todos los días.

Obra terminada 2023 - Capitán Bermúdez, Terranova - 450m2
Desarrolla: Almiron Propiedades @almiron_propiedades
Proyecto: GKQ Arquitectura

Casa en Los Pasos 2

Esta casa ubicada en la zona Oeste de gran crecimiento de la ciudad de Rosario, nació desde la voluntad del comitente en habitar una casa amplia con estilo clásico pero con materialidad contemporánea y todos los requisitos actuales de tecnología y eficiencia energética.

También se buscó una amplia espacialidad contando con techos de mayor altura que la tradicional.

Se proyectó una casa en 2 plantas, la planta baja con el estar, comedor y cocina integrados, con desniveles, una cochera doble y un gran hall de ingreso. 

En la planta alta 3 dormitorios, uno de ellos una amplia master suite con baño compartimentado. El lavadero se ubicó en la planta alta con un sector de tender exclusivo. A media altura, un escritorio, sum se vincula con la escalera clásica que además de amplia ventana cuenta con lucernario para iluminar el íntimo de la planta alta.

Galerias pergoladas en el exterior, fuentes, parquización con flores y una pileta con hogar exterior terminan de completar esta gran casa.

Estar y Comedor

Master Suite

Cocina

Escritorio, Cocina, Dormitorio

Barrio Los Pasos 2

350m2

Fisherton, Rosario 2021 - 2023

AVICAM - Carnes

En la ciudad de San Lorenzo, la empresa AVICAM contaba con un local comercial de venta de carnes. Con la intensión de ampliar el mercado y área de influencia y distribución para exportación, decidieronn mudarse y ejecutar un proyecto acorde a las necesidades estrictas del sector ganadero.

Contaban con un excelente lote en esquina sobre la ruta 11, ubicación ideal para el acceso fácil y rápido al local, tanto para clientes minoristas como mayoristas, así como para la provisión de mercadería.

Para ello, nos solicitaron un proyecto específico que contemplara una amplia área de ventas, con amplia linea de mostradores, espacios para exhibición de productos complementarios y espera para venta minorista en la esquina.

Para venta Mayorista a mitad de cuadra, un hall más pequeño con espera y acceso directo a las cámaras de frío.

En el interior,el sector de trabajo con los guinches desde la descarga hacia las distintas cámaras, área de desposte y envasado. Vinculado a este sector, el espacio sanitario reglamentario para la limpieza de elementos y personal.

Tanto desde la venta minorista, mayorista y desposte se puede acceder a las oficinas en el primer piso que balconean en doble altura hacia los dos espacios fundamentales, para que los directivos puedan chequear y visualizar qué ssucede en ambos lugares.

Por último, en la planta alta del sector de higienización se encuentran los vestuarios generales para personal. En la azotea los equipos de frio encuentran un espacio ideal que oculta sus amplios volúmenes.

Avicam es un hito y un éxito de ventas en su nuevo local.

AVICAM - San Lorenzo - 2023 - 755m2

Edificio San Luis

El edificio se encuentra localizado en un sector estratégico del área central, una zona mayormente residencial muy conectada, con servicios comerciales y de salud.

Cuenta con un conjunto de unidades de 1 dormitorio y de 2 dormitorios, con amplios balcones, altas aberturas, y terminaciones de calidad en sus aberturas, pisos, placares completos, sistemas de aire acondicionado, y eficiencia energética.

San Luis 2632, Rosario

PB + 6 pisos

Sup.Construida 1440m2

Finalización 2021

Proyecto: GKQ Arquitectura

Desarrollo: Estudio UB Desarrollos Inmobiliarios

Fideicomiso FMC

El edificio

El Fideicomiso FMC se encuentra ubicado en el Barrio residencial Echesortu. Este sector de la ciudad  ha ido incorporando edificios de vivienda en su trama gracias a su proximidad a los corredores urbanos más importantes de la cuidad y a la gran actividad del centro comercial a cielo abierto del propio barrio.

El edificio se emplaza en la esquina de Boulevard Avellaneda y la cortada Fernando El Católico (entre San Luis y Rioja). El Boulevard, con su gran ancho de calle, aporta aire, luz y vegetación al edificio y sus vistas, además de ser una importante conexión vial Norte - Sur. El pasaje, hace lo propio con la baja escala y tranquilidad.

Las unidades

Las unidades de vivienda se distribuyen en  10 pisos de altura, en un mix de unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, en relación con las características y heterogeneidad demandada en el sector. Esta característica además permite contar con una población diversa, brindándoles a los habitantes una sensación de comunidad no determinada exclusivamente por un grupo social o etario.

Todas las unidades son al frente y cuentan con amplio balcón propio, tan importante en estos días. Las plantas más bajas alojan los departamentos de 1 dormitorio, mientras que las intermedias contienen a los de 2 dormitorios y las ultimas a los de 3 dormitorios. Las unidades tienen variada superficie, que van desde los 46m2 para los de 1 dormitorio, hasta los casi 102m2 para los de 3 dormitorios.

Tanto las unidades de 3 dormitorios como las de 2 dormitorios cuentan con toilette y baño principal. Las más grandes de éstas tienen cocina comedor y espacio para escritorios en sus dormitorios.

Los pisos serán de base porcelanato tanto en las cocinas como en los comedores diarios, mientras que en el Estar y Dormitorios se colocarán pisos flotantes de alta calidad. Las aberturas serán de aluminio anodizado línea Módena o similar, mientras que las puertas interiores serán enchapadas en terminación madera. Los baños contarán con losa sanitaria  y grifería de primera calidad. Todos tendrán vanitorys completos,  revestimientos con guardas decorativas de diseño contemporáneo y espejo.

Las cocinas tendrán amoblamiento completo en bajomesada y alacenas en melamina de diseño, herrajes y banquinas en aluminio. Las  mesadas serán de granito. También tendrán horno y anafe a gas y calefones modulantes.

Los dormitorios cuentan todos con placares con puertas corredizas con guías de aluminio.

Los ambientes contarán con cajas de preinstalación de aire acondicionado. Los ambientes principales contarán con pico de gas para calefacción.

 Los espacios comunes

El ingreso al Edificio se realiza a través de un generoso hall con doble altura por calle Avellaneda, mientras que las cocheras se encuentran sobre el pasaje. En la esquina, un local comercial en doble altura vincula las dos calles.

Las fachadas tienen elementos de hormigón visto. La planta baja tendrá un revestimiento de piedra granulada o similar que le brinda protección al paso del tiempo y bajo mantenimiento.

Todas las paredes exteriores, tanto de fachada como medianera, así como los techos y pisos en contacto con el exterior, tienen materiales que aportan eficiencia energética al edificio, tanto para invierno como verano. Lo mismo ocurre con las aberturas que poseen  cortina de enrollar para protección solar,  térmica y climática. En esta misma línea, el edificio está orientado al Este-Sur, siendo éstas orientaciones beneficiosas para el confort térmico de las unidades.

La azotea contará con un parrillero y pérgola abierta, además de un sector de solárium y ducha exterior para el uso común de todas las unidades.

El  ingreso contará con pisos y detalles de revestimiento en Porcelanato, espejos y cerramientos en acero inoxidable. El ascensor tendrá la cabina revestida en espejos y todas las áreas comunes estarán iluminadas con iluminación LED.  El ingreso al edificio se realizará con  cerradura de control de acceso automático magnético.

El emprendimiento así propone un conjunto de unidades diversas, con distribuciones eficientes, en un sector con la tranquilidad del barrio, y con todos los servicios disponibles, ya sea de transporte, comercial y educacional.

Proyecto y Dirección de Obra

GKQ – Oficina de Arquitectura, a cargo de los arquitectos Cristián González Kahl y Florencia Quarin, llevan las tareas de Proyecto y dirección de Obra. El desarrollo está a cargo de FMC y la Ingeniería a cargo de Franchini & Trivisonno. Comercializa Ramasco Padilla.

Ubicación: Avellaneda 960 - Rosario
Superficie: 2000m2

Inicio Obra: Mayo 2020