Antecedentes del Estudio GKQ


Cristián González Kahl - Arquitecto (1986) - Universidad Nacional de Rosario
Florencia Quarin - Arquitecta (2003) - Universidad Nacional de Rosario
                                 Corredora Inmobiliaria (2017) - Universidad Católica Argentina UCA

Se especifican los proyectos y obras realizados desde el año 1998, pero se destaca que con anterioridad a dicha fecha, se hicieron numerosos proyectos y obras relacionadas con la vivienda asi como con emprendimientos comerciales, Edificios de vivienda colectiva, Viviendas unifamiliares, locales comerciales, etc.

OBRAS Y PROYECTOS
VIVIENDA COLECTIVA
Ejecutados y/o en Ejecución

  • Conjunto 4 Viviendas (2005) – Galvez 2644/48 - 400 m2 (Rosario) +Info
  • Fideicomiso Edificio Iriondo (2006) – Iriondo 1076 – 500 m2 (Rosario) +Info
  • Fideicomiso Edificio Balcarce y San Lorenzo (2007) – 1050 m2 (Rosario) +Info
  • Edificios Santa Clara – 2005 a 2007
    España 1189 – 1000 m2 – (Rosario) +Info
    Zeballos 773 – 1000 m2 (Rosario) + Info                                                                                      Italia 132 – 1100 m2 (Rosario) +Info
  • Fideicomiso Pichincha 16 (2007) – Pichincha 16 – 700 m2 (Rosario) +Info
  • Fideicomiso Italia 42 (2007) – Italia 42 – 2100 m2 (Rosario) +Info
  • Edificio Cortada Biosca (2007) – 800 m2 – (San Lorenzo) +Info
  • Edificio Santa Fe y Riccheri (2007) – 1320 m2 (Rosario) +Info
  • Edificio Urquiza 2845 (2008) - 2200m2 (Rosario)  +Info
  • Edificio 1º de Mayo 1494 (2008) - 1000m2 (Rosario) +Info
  • Edificio Pauel Sgto.Cabral - 1800m2 (San Lorenzo) - En proyecto
  • Edificio Francia 848 - 1000 m2 (Rosario)  +Info
  • Edificio Alem 1616 - 850 m2 (Rosario) - En Obra +Info
  • Fideicomiso La Sorpresa 7 Viviendas (Funes) 2011 - En Proyecto
  • Conjunto de Viviendas I - 280 m2 (Punta del Este - Uruguay)  +Info
  • Conjunto de Viviendas II - 280m2 (Punta del Este - Uruguay) +Info
  • Edificio Montevideo y Mitre - 1000m2 (Rosario)  +Info
  • Edificio Avellaneda y Marcos Paz - 1700m2 (Rosario) - En Obra +Info
  • Edificio Maipu y 3 de Febrero - 850m2 (Rosario)  +Info
  • Conjunto 14 viviendas en Barrio Privado Abierto - 1100m2 (San Lorenzo) - Antep. +Info
  • Conjunto Residencial en San Lorenzo - 240m2  (San Lorenzo) - En Obra +Info
  • Conjunto de Viviendas Massa Esq. Mont Cenis - 300m2 (Rosario) - En obra 
  • Edificio Iberlucea esq. Leguizamón - 550m2 (Rosario) +Info
  • Conjunto de Viviendas San Patricio - 250m2 (Rosario)
  • Edificio Buenos Aires 1316 -1000m2 (Rosario) Terminado +Info
  • Edificio French 1202 - 600m2 (Rosario) En Obra +Info
  • Conjunto Residencial en San Lorenzo - 27 Unidades -  2000m2 - En Proyecto
  • Edificio Pasaje Juramento - 2640m2 (Rosario) 2014 - Terminado +Info
  • Edificio Salta 1770 - 2000m2 (Rosario)  2015 -  Terminado +Info
  • Edificio Ayacucho 1360 - 1330m2 (Rosario 2016) - En Obra +Info
  • Edificio Vera Mujíca 729 - 1900m2 (Rosario 2016) - En Obra +Info
  • Edificio Viza IX - Iberlucea 722 - 315m2 (Rosario 2017) - En Obra +Info
  • Conjunto Residencial El Retiro - (Fray Luis Beltran 2017) - En obra
  • Edificio VIZA XI - Carballo 262 - 1480m2 - Rosario (2018) - En Obra  +Info
  • Edificio San Luis - San Luis 2632 - 1440m2 - Rosario (2019) - En Obra
  • Conjunto Pje.Grondona - Rosario (2019) - 525m2 - Visación Previa de Obra
  • Edificio Avellaneda 960 - Rosario (2020) - 1600m2 - En Obra +Info
  • Edificio VIZA X - Puccini 435 (Carballo esq. Rawson) Rosario (2020) 5600m2 - +Info
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
  • Casa Capozza (Funes 1999): 150 m2 +Info
  • Casa Martinez (Rosario 2000): 350 m2 +info
  • Casa Curci (Funes 2001): 180 m2
  • Casa Mondiglio (Pueblo Esther 2002): 140 m2 +Info
  • Loft Coloccini (Roldán 2003): 100 m2 +Info
  • Casa Montorfano (Rosario 2004): 250 m2 +Info
  • Casa Constanti (G.Baigorria 2004): 140 m2
  • Loft Güemes – Taller Tedeschi (Rosario 2004): 250 m2 +Info
  • Casa Pires (Rosario 2003): 220 m2 +Info
  • Casa Pirani (Rosario 2005) – Calle Iturraspe: 290 m2 +Info
  • Casa Maria Kahl (Funes 2005) – Calle Estrada : 220 m2 +Info
  • Casa Ghigliazza (Rosario 2006) – Calle Superi- Rosario: 200 m2 +Info
  • Refuncionalización departamento - (Jujuy esq. Entre Rios 2006) - 100 m2 +Info
  • Casa Tucci (Rosario 2006) – Calle Tucuman: 100 m2
  • Reforma Casa Alvarez Thomas - (Alberdi, Rosario 2007) +Info
  • Reforma Casa Giordano - (Rosario, 2007) + Info
  • Casa Gonzalez Curatolo (Aldea Tenis 2007) – 300 m2 +Info
  • Casa Maino - (Roldán 2008) - 210 m2 +Info
  • PH pasillo - (Rosario 2008) - 65 m2 + Info
  • Casa en Oliveros - 180 m2 (2010) - En Obra + Info
  • 3 Casas en Aldea 3 dorm. - 125m2 - En Proyecto
  • Casa Castro Uriarte - 150 m2 - (2011) En obra +Info
  • Reforma en casa familiar, macrocentro (2010-2011)  +Info
  • Reforma y puesta en valor Casona en La Florida - Rosario - 300m2 (2011)  +Info
  • Reforma y Ampliación Casa en Solares del Carcarañá - Oliveros (2012) - En Proyecto
  • Casa en Barrio San Sebastían 1 - Funes (2013) 285m2  +Info
  • Reforma y Puesta en valor Casona en Fisherton - Rosario- 300m2
  • Reforma y Puesta en valor PH-PA (2014) - Rosario + Info
  • Casa CL - Los Pasos Fisherton (2013) - Rosario - 120m2
  • Casa CG - Los Pasos Fisherton (2013) - Rosario - 180m2 +Info
  • CasaQuincho Fin de Semana GC - (2013) - Carcarañá - 140m2 +Info
  • Casa en Barrio San Sebastián 2 - Funes 350m2 (2015)  +Info
  • Casa en Barrio San Sebastián 3 - Funes 300m2 (2016)- Terminada
  • Casa en Barrio Don Juan - Funes 215m2 (2016) - Terminada +Info
  • Casa Urbana entre Medianeras - Rosario (2017) - En Obra
  • Reforma Casa en Fray Luis Beltran - Fray Luis Beltran (2018) - Terminada
  • Quincho Ampliación contrafrente - Proyecto (2018)  +Info
  • Reforma Casa Suburbana - Rosario (2019) - Terminada +Info
LOCALES COMERCIALES
  • Agencias Tedeschi – Loterias (Rosario entre 1999 y 2006) 10 locales
  • Castromil – Vestimenta Shopping del Siglo / Palace Garden (Rosario 2002)
  • Reforma Gimnasio “La Estación” – Fisherton (Rosario 2002) y reforma 2007 +Info
  • Gimnasio “La Estación Centro” – Mendoza 1500 (2006 Rosario)
  • Almacén de Funes - Vinería (Funes 2004)
  • Reforma Sucursal SPM – Tim Galeno Life (Cordoba y borrego - Rosario 2004): 400 m2
  • Mainardi Iluminación – Corrientes 468 (Rosario): 360 m2 +Info
  • Complejo Office Park + Centro Comercial Aldea (Proyecto, Rosario 2007) + Info
  • Gimnasio Equilatero - Corrientes y Santa Fe (Rosario 2008) + Info
  • Reforma Grad - Inmobiliara - San Lorenzo - Terminado +Info
  • Oficina y Local - Corrientes 474, Rosario - Terminado +Info
  • Inmueble corporativo-Santa Fe 1290 - Puesta en Valor -En obra (Rosario 2012) +Info
  • Reforma Local Cordoba 2880/82 - Terminado (Rosario 2012)
  • Reforma y ampliación de Inmueble Empresa Inmobiliaria Piazza  - Terminado (2012) +Info
  • Local comercial para calzados infantiles - Centro Comercial Libertad - Terminado (2013) 
  • Local comercial para Marroquinería y Accesorios - C.Com.Libertad - Terminado +Info
  • Local comercial San Lorenzo - Usos Múltiples - 300m2 - San Lorenzo (2019) - En Obra
  • Local Frigorifico Carnicería AVICAM - San Lorenzo - 750m2 (2019) - Preliminares obra
  • Mutual Sociedad Italiana Socorros Mutuos - Carcarñá (2019) -950m2 - Preliminares obra
CONTRATOS EXTERNOS
  • Portal Rosario Shopping
    06-2004 / 05-2005. Cencosud SA, Argentina (Arq. Florencia Quarin)
    Portal Rosario Shopping – Cencosud SA: Coordinacion de 150 locales comerciales
    Coordinación de Locales en la ciudad de Buenos Aires para los distintos shoppings de la empresa en dicha ciudad, entre ellos Unicenter, Palmas de Pilar, etc.
  • Crucero de Pasajeros “New Flamenco”
    12-2005 / 02-2006. Santorini (Solo Design + Arq. Wainer), Argentina (Arq.Florencia Quarin) Representante Tecnico para la Reforma, Puesta en Valor y Reciclado del Crucero Transatlantico "New Flamenco" de la Linea Elisian Cruise Lines. Para tal efecto se trabajó con un plantel de 250 personas. El crucero, de 7 pisos y para 1100 pasajeros se reformó completamente en un lapso record de 3 meses. +Info
  • Crucero de Pasajeros “Blue Monarch”
    02-2007 / 04-2007 Santorini (Solo Design + Arq. Wainer) Grecia (Arq. Florencia Quarin)
    Representante Tecnico para la Reforma, Puesta en Valor y Reciclado del Crucero Transatlantico “Blue Monarc) de la Linea Elisian Cruise Lines. Para dicha obra se trasladaron 30 personas capacitadas desde la Argentina a Grecia. El crucero, preparado para 500 pasajeros fue reformado en sus espacios publicos asi como en sus camarotes. + Info
  • Hotel Casino Rosario
    05-2009 / 11-2009. Santorini Contract - Rosario Coordinación y tareas de dirección de obra para el equipamiento fijo y movil de las habitaciones y areas comunes. + Info
En la Actualidad, el estudio desarrolla además de la actividad proyectual y constructiva, tareas relacionadas con el mercado inmobiliario, asesoramiento y consultoria en bienes raices.

Fideicomiso FMC

El edificio

El Fideicomiso FMC se encuentra ubicado en el Barrio residencial Echesortu. Este sector de la ciudad  ha ido incorporando edificios de vivienda en su trama gracias a su proximidad a los corredores urbanos más importantes de la cuidad y a la gran actividad del centro comercial a cielo abierto del propio barrio.

El edificio se emplaza en la esquina de Boulevard Avellaneda y la cortada Fernando El Católico (entre San Luis y Rioja). El Boulevard, con su gran ancho de calle, aporta aire, luz y vegetación al edificio y sus vistas, además de ser una importante conexión vial Norte - Sur. El pasaje, hace lo propio con la baja escala y tranquilidad.

Las unidades

Las unidades de vivienda se distribuyen en  10 pisos de altura, en un mix de unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, en relación con las características y heterogeneidad demandada en el sector. Esta característica además permite contar con una población diversa, brindándoles a los habitantes una sensación de comunidad no determinada exclusivamente por un grupo social o etario.

Todas las unidades son al frente y cuentan con amplio balcón propio, tan importante en estos días. Las plantas más bajas alojan los departamentos de 1 dormitorio, mientras que las intermedias contienen a los de 2 dormitorios y las ultimas a los de 3 dormitorios. Las unidades tienen variada superficie, que van desde los 46m2 para los de 1 dormitorio, hasta los casi 102m2 para los de 3 dormitorios.

Tanto las unidades de 3 dormitorios como las de 2 dormitorios cuentan con toilette y baño principal. Las más grandes de éstas tienen cocina comedor y espacio para escritorios en sus dormitorios.

Los pisos serán de base porcelanato tanto en las cocinas como en los comedores diarios, mientras que en el Estar y Dormitorios se colocarán pisos flotantes de alta calidad. Las aberturas serán de aluminio anodizado línea Módena o similar, mientras que las puertas interiores serán enchapadas en terminación madera. Los baños contarán con losa sanitaria  y grifería de primera calidad. Todos tendrán vanitorys completos,  revestimientos con guardas decorativas de diseño contemporáneo y espejo.


Las cocinas tendrán amoblamiento completo en bajomesada y alacenas en melamina de diseño, herrajes y banquinas en aluminio. Las  mesadas serán de granito. También tendrán horno y anafe a gas y calefones modulantes.

Los dormitorios cuentan todos con placares con puertas corredizas con guías de aluminio.

Los ambientes contarán con cajas de preinstalación de aire acondicionado. Los ambientes principales contarán con pico de gas para calefacción.

 Los espacios comunes

El ingreso al Edificio se realiza a través de un generoso hall con doble altura por calle Avellaneda, mientras que las cocheras se encuentran sobre el pasaje. En la esquina, un local comercial en doble altura vincula las dos calles.

Las fachadas tienen elementos de hormigón visto. La planta baja tendrá un revestimiento de piedra granulada o similar que le brinda protección al paso del tiempo y bajo mantenimiento.

Todas las paredes exteriores, tanto de fachada como medianera, así como los techos y pisos en contacto con el exterior, tienen materiales que aportan eficiencia energética al edificio, tanto para invierno como verano. Lo mismo ocurre con las aberturas que poseen  cortina de enrollar para protección solar,  térmica y climática. En esta misma línea, el edificio está orientado al Este-Sur, siendo éstas orientaciones beneficiosas para el confort térmico de las unidades.

La azotea contará con un parrillero y pérgola abierta, además de un sector de solárium y ducha exterior para el uso común de todas las unidades.

El  ingreso contará con pisos y detalles de revestimiento en Porcelanato, espejos y cerramientos en acero inoxidable. El ascensor tendrá la cabina revestida en espejos y todas las áreas comunes estarán iluminadas con iluminación LED.  El ingreso al edificio se realizará con  cerradura de control de acceso automático magnético.

El emprendimiento así propone un conjunto de unidades diversas, con distribuciones eficientes, en un sector con la tranquilidad del barrio, y con todos los servicios disponibles, ya sea de transporte, comercial y educacional.



Proyecto y Dirección de Obra

GKQ – Oficina de Arquitectura, a cargo de los arquitectos Cristián González Kahl y Florencia Quarin, llevan las tareas de Proyecto y dirección de Obra. El desarrollo está a cargo de FMC y la Ingeniería a cargo de Franchini & Trivisonno. Comercializa Ramasco Padilla.

Ubicación: Avellaneda 960 - Rosario
Superficie: 2000m2
Inicio Obra: Mayo 2020

 

VIZA X - Puerto Norte


Muy cerca de otro de los Desarrollos del Grupo VIZA, este Edificio de viviendas se emplaza en la esquina de Carballo y Rawson. Cuenta con 8 plantas de departamentos, una planta baja con locales y cocheras y dos subsuelos de cocheras. Como hay departamentos de variadas superficies, de 1, 2 y 3 dormitorios, entendemos que es clave para ésta nueva zona urbana, que se cuente con la mayor cantidad de cocheras posibles, por eso los dos subuelos. También hay bauleras y Quincho abierto en la azotea.
El terreno, muy irregular, también tiene la particularidad que hubo que ceder gran parte del frente del lote al espacio público.
Se aprovecharon al máximo las vistas hacia el norte, donde se puede apreciar el Río Paraná y en el contrafrente ubicar las dependencias. También se armaron una serie de dptos al contrafrente más pequeños pero con vista al entorno, que es bajo y de poca densidad.
Se trabajaron los balcones, para que no impidan en absoluto las vistas.
La ingenieria está a cargo del estudio  Franchini Trivisonno y la conducción técnica de la Arq. Nerina Jaime. Proyecto y Dirección a cargo de GKQ Arquitectura.

Rosario, Puerto Norte, inicio de obra Enero 2020.










Reforma Casa Suburbana


En un barrio tradicional de las afueras de Rosario nos encontramos con una casa de mediados de Siglo XX en la que podía rescatarse lo estructural para ampliar y generar una nueva vivienda adaptada a los usos actuales de la vivienda.
Si bien es una zona suburbana, la casa es entre medianeras con lo cual algunos ambientes menos sociales vuelcan al frente y los locales más habitados hacia el patio y jardín trasero.





 En PB desde el ingreso ppal se accede al estar comedor, con un sector de hogar al oeste y un frente con esquina vidriada hacia el contrafrente al este/norte que se vincula con mediante una pérgola de madera. La cocina también aparece en este sector. Amoblamiento claro, con isla central y pared revestida en espejo dan amplitud y luminosidad al espacio. Hacia el frente una habitación/estudio con baño vuelca hacia un patio privado al frente.


En la planta alta se encuentran 2 dormitorios en suite y la Suite Principal con baño y vestidor. Aparecen lucernarios para iluminar naturalmente la circulación vertical de la vivienda y hacia el frente un gran lavadero y sala de máquinas con su propia terraza termina de cerrar los espacios de la casa. Especial atención se les dedico a los baños que debían ser grandes y cómodos.




El jardín cuenta con un espacio para techar un futuro quincho que acompañe la parrilla y la pileta que ya se encuentran ejecutadas.
El carácter del barrio, su forestación, su ubicación central dentro del barrio, hacen de esta vivienda una alternativa suburbana a los barrios cerrados periféricos.

Reforma Casa Suburbana
Rosario (2018) - 275m2
Terminada

Edificio VIZA XI - Puerto Norte


En Puerto Norte, un sector que ya lleva 10 años de reconversión urbana proyectamos uno de los dos edificios que estamos construyendo junto con el grupo VIZA.
Este, si bien se proyectó ultimo fue el primero de los dos que arrancó su obra. 
Hoy se encuentra entre un conjunto de edificios en obra, siendo la punta el primero que se construyó. 
Es un edificio que tiene la particularidad de tener doble frente, tanto al norte como al sur, ya que el fondo del lote sale por calle Gorriti. Muchos metros sobre Gorriti hubieron que cederlos por Normativa al espacio público.
El lote pasante nos permitió armar 4 Estudios por planta, con sus cocheras reglamentarias en la Planta Baja.









Rosario (2019) En obra -  1500m2

Reforma y Quincho en Contrafrente

Este proyecto fue propuesto como ampliación a una casa que proyectamos hace unos cuantos años.
La necesidad de albergar encuentros multifamiliares, con familias ensambladas, hijos de variadas edades, amigos, numerosos nos convocó para proyectar un espacio totalmente independiente a la vivienda original.
El lote amplio y profundo permitió armar una estructura completa, donde no solo hubiera un espacio de parrilla sino también un comedor cubierto, estar, baño completo y habitación, y la pileta integrada al conjunto. Una superficie que permita ser una casa pequeña, paralela, flexible y de bajo mantenimiento.
Nació como Quincho pero terminó convirtiéndose en Dependencias autosuficientes.
Les mostramos el proyecto:










Rosario, 2018 - Proyecto.

VIZA VIII - Buenos Aires 1316



Emprendimiento de Vivienda Colectiva en Propiedad Horizontal ejecutado en el área central de la ciudad de Rosario. La zona, cercana al Parque Urquiza y  al Monumento a la Bandera, se encuentra conectada por transporte público con toda la ciudad y a corta distancia al pie del centro comercial del área central de Rosario.


Este edificio fue producido por VIZA Propiedades, y cuenta con semipisos de 2 dormitorios y de 1 ambiente. Los departamentos se desarrollan entre el 1º y 7º piso y en la planta baja se encuentran 3 cocheras.

De acuerdo a la zona y a la propuesta de inversión que se estudió, se plantearon departamentos de 2 dormitorios chico y un departamento de 1 ambiente con superficies de más de 30m2. Pensando en la iluminación y ventilación para otorgarle mayor confort a las unidades, ambos departamentos cuentan con ventilación cruzada y balcones al frente y al contrafrente.
En cuanto a la estética se buscó una imagen despojada y con hormigón de tablas a la vista. combinado con revoques blancos y carpinteria en color gris. En los interiores se trabajó de igual manera dejando cielorrasos vistos y paredes en hormigón visto.
Un alero remata el edificio sobre el último piso.


Detalle del Frente sobre Calle Buenos Aires (Este)

Vista Contrafrente (Oeste)




Interior

Ambiente Unico


Dormitorios 

Cocina y Salida a Lavedero / Balcón