Antecedentes del Estudio GKQ


Cristián González Kahl - Arquitecto (1986) - Universidad Nacional de Rosario
Florencia Quarin - Arquitecta (2003) - Universidad Nacional de Rosario

Se especifican los proyectos y obras realizados desde el año 1998, pero se destaca que con anterioridad a dicha fecha, se hicieron numerosos proyectos y obras relacionadas con la vivienda asi como con emprendimientos comerciales, Edificios de vivienda colectiva, Viviendas unifamiliares, locales comerciales, etc.

OBRAS Y PROYECTOS
VIVIENDA COLECTIVA
Ejecutados y/o en Ejecución

  • Conjunto 4 Viviendas (2005) – Galvez 2644/48 - 400 m2 (Rosario) +Info
  • Fideicomiso Edificio Iriondo (2006) – Iriondo 1076 – 500 m2 (Rosario) +Info
  • Fideicomiso Edificio Balcarce y San Lorenzo (2007) – 1050 m2 (Rosario) +Info
  • Edificios Santa Clara – 2005 a 2007
    España 1189 – 1000 m2 – (Rosario) +Info
    Zeballos 773 – 1000 m2 (Rosario) + Info                                                                                      Italia 132 – 1100 m2 (Rosario) +Info
  • Fideicomiso Pichincha 16 (2007) – Pichincha 16 – 700 m2 (Rosario) +Info
  • Fideicomiso Italia 42 (2007) – Italia 42 – 2100 m2 (Rosario) +Info
  • Edificio Cortada Biosca (2007) – 800 m2 – (San Lorenzo) +Info
  • Edificio Santa Fe y Riccheri (2007) – 1320 m2 (Rosario) +Info
  • Edificio Urquiza 2845 (2008) - 2200m2 (Rosario)  +Info
  • Edificio 1º de Mayo 1494 (2008) - 1000m2 (Rosario) +Info
  • Edificio Pauel Sgto.Cabral - 1800m2 (San Lorenzo) - En proyecto
  • Edificio Francia 848 - 1000 m2 (Rosario)  +Info
  • Edificio Alem 1616 - 850 m2 (Rosario) - En Obra +Info
  • Fideicomiso La Sorpresa 7 Viviendas (Funes) 2011 - En Proyecto
  • Conjunto de Viviendas I - 280 m2 (Punta del Este - Uruguay)  +Info
  • Conjunto de Viviendas II - 280m2 (Punta del Este - Uruguay) +Info
  • Edificio Montevideo y Mitre - 1000m2 (Rosario)  +Info
  • Edificio Avellaneda y Marcos Paz - 1700m2 (Rosario) - En Obra +Info
  • Edificio Maipu y 3 de Febrero - 850m2 (Rosario)  +Info
  • Conjunto 14 viviendas en Barrio Privado Abierto - 1100m2 (San Lorenzo) - Antep. +Info
  • Conjunto Residencial en San Lorenzo - 240m2  (San Lorenzo) - En Obra +Info
  • Conjunto de Viviendas Massa Esq. Mont Cenis - 300m2 (Rosario) - En obra 
  • Edificio Iberlucea esq. Leguizamón - 550m2 (Rosario) +Info
  • Conjunto de Viviendas San Patricio - 250m2 (Rosario)
  • Edificio Buenos Aires 1316 -1000m2 (Rosario) En Obra 
  • Edificio French 1202 - 600m2 (Rosario) En Obra +Info
  • Conjunto Residencial en San Lorenzo - 27 Unidades -  2000m2 - En Proyecto
  • Edificio Pasaje Juramento - 2640m2 (Rosario) 2014 - En obra +Info
  • Edificio Salta 1770 - 2000m2 (Rosario)  2015 -  En Obra. +Info
  • Edificio Ayacucho 1360 - 1330m2 (Rosario 2016) - En Obra +Info
  • Edificio Vera Mujíca 729 - 1900m2 (Rosario 2016) - En Obra +Info
  • Edificio Viza IX - Iberlucea 722 - 315m2 (Rosario 2017) - En Obra +Info
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
  • Casa Capozza (Funes 1999): 150 m2 +Info
  • Casa Martinez (Rosario 2000): 350 m2 +info
  • Casa Curci (Funes 2001): 180 m2
  • Casa Mondiglio (Pueblo Esther 2002): 140 m2 +Info
  • Loft Coloccini (Roldán 2003): 100 m2 +Info
  • Casa Montorfano (Rosario 2004): 250 m2 +Info
  • Casa Constanti (G.Baigorria 2004): 140 m2
  • Loft Güemes – Taller Tedeschi (Rosario 2004): 250 m2 +Info
  • Casa Pires (Rosario 2003): 220 m2 +Info
  • Casa Pirani (Rosario 2005) – Calle Iturraspe: 290 m2 +Info
  • Casa Maria Kahl (Funes 2005) – Calle Estrada : 220 m2 +Info
  • Casa Ghigliazza (Rosario 2006) – Calle Superi- Rosario: 200 m2 +Info
  • Refuncionalización departamento - (Jujuy esq. Entre Rios 2006) - 100 m2 +Info
  • Casa Tucci (Rosario 2006) – Calle Tucuman: 100 m2
  • Reforma Casa Alvarez Thomas - (Alberdi, Rosario 2007) +Info
  • Reforma Casa Giordano - (Rosario, 2007) + Info
  • Casa Gonzalez Curatolo (Aldea Tenis 2007) – 300 m2 +Info
  • Casa Maino - (Roldán 2008) - 210 m2 +Info
  • PH pasillo - (Rosario 2008) - 65 m2 + Info
  • Casa en Oliveros - 180 m2 (2010) - En Obra + Info
  • 3 Casas en Aldea 3 dorm. - 125m2 - En Proyecto
  • Casa Castro Uriarte - 150 m2 - (2011) En obra +Info
  • Reforma en casa familiar, macrocentro (2010-2011)  +Info
  • Reforma y puesta en valor Casona en La Florida - Rosario - 300m2 (2011)  +Info
  • Reforma y Ampliación Casa en Solares del Carcarañá - Oliveros (2012) - En Proyecto
  • Casa en Barrio San Sebastían 1 - Funes (2013) 285m2  +Info
  • Reforma y Puesta en valor Casona en Fisherton - Rosario- 300m2
  • Reforma y Puesta en valor PH-PA (2014) - Rosario + Info
  • Casa CL - Los Pasos Fisherton (2013) - Rosario - 120m2
  • Casa CG - Los Pasos Fisherton (2013) - Rosario - 180m2 +Info
  • CasaQuincho Fin de Semana GC - (2013) - Carcarañá - 140m2 +Info
  • Casa en Barrio San Sebastián 2 - Funes 350m2 (2015)  +Info
  • Casa en Barrio San Sebastián 3 - Funes 300m2 (2016)- En Obra
  • Casa en Barrio Don Juan - Funes 215m2 (2016) - En Obra +Info
LOCALES COMERCIALES
  • Agencias Tedeschi – Loterias (Rosario entre 1999 y 2006) 10 locales
  • Castromil – Vestimenta Shopping del Siglo / Palace Garden (Rosario 2002)
  • Reforma Gimnasio “La Estación” – Fisherton (Rosario 2002) y reforma 2007 +Info
  • Gimnasio “La Estación Centro” – Mendoza 1500 (2006 Rosario)
  • Almacén de Funes - Vinería (Funes 2004)
  • Reforma Sucursal SPM – Tim Galeno Life (Cordoba y borrego - Rosario 2004): 400 m2
  • Mainardi Iluminación – Corrientes 468 (Rosario): 360 m2 +Info
  • Complejo Office Park + Centro Comercial Aldea (Proyecto, Rosario 2007) + Info
  • Gimnasio Equilatero - Corrientes y Santa Fe (Rosario 2008) + Info
  • Reforma Grad - Inmobiliara - San Lorenzo - Terminado +Info
  • Oficina y Local - Corrientes 474, Rosario - Terminado +Info
  •  Inmueble corporativo-Santa Fe 1290 - Puesta en Valor -En obra (Rosario 2012) +Info
  • Reforma Local Cordoba 2880/82 - Terminado (Rosario 2012)
  • Reforma y ampliación de Inmueble Empresa Inmobiliaria Piazza  - Terminado (2012) +Info
  • Local comercial para calzados infantiles - Centro Comercial Libertad - Terminado (2013) 
  • Local comercial para Marroquinería y Accesorios - C.Com.Libertad - Terminado +Info
CONTRATOS EXTERNOS
  • Portal Rosario Shopping
    06-2004 / 05-2005. Cencosud SA, Argentina (Arq. Florencia Quarin)
    Portal Rosario Shopping – Cencosud SA: Coordinacion de 150 locales comerciales
    Coordinación de Locales en la ciudad de Buenos Aires para los distintos shoppings de la empresa en dicha ciudad, entre ellos Unicenter, Palmas de Pilar, etc.
  • Crucero de Pasajeros “New Flamenco”
    12-2005 / 02-2006. Santorini (Solo Design + Arq. Wainer), Argentina (Arq.Florencia Quarin) Representante Tecnico para la Reforma, Puesta en Valor y Reciclado del Crucero Transatlantico "New Flamenco" de la Linea Elisian Cruise Lines. Para tal efecto se trabajó con un plantel de 250 personas. El crucero, de 7 pisos y para 1100 pasajeros se reformó completamente en un lapso record de 3 meses. +Info
  • Crucero de Pasajeros “Blue Monarch”
    02-2007 / 04-2007 Santorini (Solo Design + Arq. Wainer) Grecia (Arq. Florencia Quarin)
    Representante Tecnico para la Reforma, Puesta en Valor y Reciclado del Crucero Transatlantico “Blue Monarc) de la Linea Elisian Cruise Lines. Para dicha obra se trasladaron 30 personas capacitadas desde la Argentina a Grecia. El crucero, preparado para 500 pasajeros fue reformado en sus espacios publicos asi como en sus camarotes. + Info
  • Hotel Casino Rosario
    05-2009 / 11-2009. Santorini Contract - Rosario Coordinación y tareas de dirección de obra para el equipamiento fijo y movil de las habitaciones y areas comunes. + Info
En la Actualidad, el estudio desarrolla además de la actividad proyectual y constructiva, tareas relacionadas con el mercado inmobiliario, asesoramiento y consultoria en bienes raices.

Casa II en Barrio San Sebastián, Funes


Esta casa ubicada en el barrio San Sebastián de la ciudad de Funes, y llegó como un encargo del cliente luego de haber visto dentro del barrio uno de nuestros proyectos en ejecución. Nos buscó vía web, y luego de varias reuniones concretamos el trabajo.
El comitente tenía muy en claro sus requisitos funcionales, con lo cual el Estudio se dedicó a organizarlos y darle forma espacial.
Es interesante cuando alguien encara un proyecto de vivienda individual propia, tengan conocidos y establecidas las maneras de vivir del grupo familiar. Esto evita toda una etapa previa de análisis personal que a veces traba y retraza el proceso natural del anteproyecto. En este caso, al no ser primer vivienda y contar con una familia consolidada, fácilmente se estableció el programa proyectual.

La familia necesitaba un espacio en planta baja integrado entre estar, comedor y cocina comedor, con una eventual posibilidad de división. Amplia cocina con espacios para cocinar en isla. Galería que permitiera tanto un sector de living como de comedor exterior con parrilla, bicicletero y baño independiente.
También se requería para poder alojar personas mayores, una habitación de huéspedes en planta baja y baño completo con fácil acceso al sector de ducha con espacio para sentarse. Para completar el planteo de esta planta, 2 cocheras y acceso con calle interior curva y una pileta que permitiera utilizarse para natación, utilizándose para ésto el máximo largo posible por normativa interna.
 La planta alta así como la baja, tenía requisitos específicos. Se solicitó un estar íntimo, que se ubicó próximo a la circulación vertical. Un escritorio privado vinculado a este espacio de acceso de la planta alta, una amplia Suite Principal con salida a terraza, con vestidor independiente y baño compartimentado. Por el otro lado, un segundo dormitorio también en suite, con medidas generosas porque se ubicaría allí una batería. Por último, un SUM dónde se necesitaba que hubiera espacio para una mesa de pool.
Si bien el lote no es chico, los indices de ocupación del suelo limitan el metraje disponible a utilizar, con lo cual estos requisitos tuvieron que ser estudiados cuidadosamente para poder contenerlos a todos.


En cuanto a la materialidad, el comitente buscaba una casa fácil de mantener, por lo tanto se utilizó madera sólo en el piso de ingeniería de la planta alta  y en la puerta de ingreso. El resto de los materiales utilizados fueron hormigón visto, piedra laja, aluminio, acero y un mismo porcelanato con diferente acabado para interiores y exteriores.





El proceso de diseño en su etapa de anteproyecto requiere de distintos pasos, planos, esquemas de circulación, ventilación, priorizado de orientaciones según ambientes, croquis de diseño, maquetas de estudio, y renders finales con materialidad y colores.
Una muestra de ello, son éstos distintos estadíos del proyecto:
Croquis perspectiva
Maqueta 3D estudio
Render con materialidad
Obra Ejecutada
 
En cuanto a la forma, en el frente se trabajaron con volúmenes más ciegos que en el contrafrente, salvo por el SUM de la planta alta sobre las cocheras, que se armó como caja de cristal para alivianar el volumen general de la casa, que por la particular forma del lote, debía implantarse de esa manera.
Un volumen en altura de hormigón visto alberga la escalera y tanque de agua, mientras que otro similar pero bajo y ancho, la doble cochera. Otro volumen de piedra, rompe la ortogonalidad de la casa y enmarca el ingreso. El volumen general de los ambientes, se trabajó como una caja neutra rematada con cornisa perimetral.



El contrafrente, abierto hacia el norte, se planteó con mucho vidrio y protección solar en ambas plantas. Una galería en planta baja y un alero de hormigón sobre las ventanas de la planta alta.
Esto permite que el sol entre en el invierno mientras en verano queda protegido.

Detalle del doble muro de durlock con aislación térmica.

En cuanto a tecnología utilizada, todas las paredes exteriores contaban con un doble muro de durlock con aislación para proteger térmicamente los muros exteriores. Las aberturas todas se realizaron con DVH. La cubierta llevó placas de poliestireno y hormigón alivianado para mitigar la transmisión de calor al interior. La instalación de calefacción se realizó por piso radiante, mientras que para el verano se dejó prevista toda la conexión para los equipos split de aire frio.
También se utilizó termofusión tanto para la instalación de agua como para la de gas.

Durante el proceso de la obra, se van realizando estudios de detalles y adecuando el diseño a los requistos y condiciones que pueden ir cambiando durante el período de construcción.

Estudio y Ejecución de baranda escalera
Embarcarse en un proceso de ejecución de obra implica para el propietario, cuando no es llave en mano, compenetrarse y acompañar tanto a los profesionales como a los contratistas durante la construcción. Es importante también que el estudio profesional escuche los requisitos, dudas e inquietudes para que pueda acompañar y defender al cliente durante un camino que puede complicarse o demorarse. 




SUM
Este camino, que aparenta ser solo patrimonial, muchas veces lo material pasa a segundo plano y expectativas, proyectos personales y búsqueda de un vivir mejor son el objetivo principal.
La casa debe ser una excusa, no el fin en sí mismo.


Año de Proyecto: 2015
Estado: Ejecutado
Superficie Construída: 350m2
Equipo de trabajo: Ing Guillermo Sosa, Arq. Lucía Menéndez, Arq. Ramiro Balparda.

Fideicomiso VIZA IX - Iberlucea 722




Localizado en el comienzo de la zona norte de la ciudad de Rosario, cercano al mayor polo de crecimiento inmobiliario como es Puerto Norte, este pequeño emprendimiento surge para dar respuesta a una demanda constante en un sector consolidado de vivienda residencial pero de baja densidad.

La llegada de nuevos desarrollos a la zona, impulsa la inversión en lotes para generar vivienda colectiva, bastante escasa en la zona.

Este proyecto, en un lote de 10x10 metros aprovecha el máximo rendimiento de su superficie para aplicarlo a viviendas, y cochera y local en planta baja como uso complementario pero no menor, siendo que se encuentra casi en la esquina de una Avenida de importante movimiento comercial.


Optimizando plantas y normativa, se logró el producto requerido por el inversor.
En PB y 2 plantas se desarrollan 3 Dptos de 1 dormitorio, 2 Dptos de 2 dormitorios, 1 cochera y 1 local.
Planta Baja

1º y 2º Piso

Todos los dptos cuentan con fachadas al frente y al contrafrente. Tienen medidas mínimas pero que logran darle al usuario final las posibilidades que necesita para éste tipo de unidades.
Pensado como primer vivienda o como inmueble para renta, al no tener ascensor hacen que los gastos de mantenimiento y expensas sean bajos y las áreas comunes fáciles de mantener.

Tanto el Local como el Dpto de PB cuentan con patio, mientras que los dptos de los pisos superiores tendrán acceso a terrazas exclusivas que le permitirán poder tener un espcio de recreo, solarium, y hasta parrilla propio al aire libre, más allá del balcón al frente con que cuentan todas las unidades.

Terraza
En cuanto a la materialidad del edificio, se buscó desde el proyecto la utilización del hormigón visto tanto en fachadas, balcones y cielorrasos.



Inicio de Obra:  Marzo 2017
Superficie: 315m2

Casa en etapas Barrio Don Juan - Funes


Muchas veces nos encontramos en el estudio con la necesidad planteada por el comitente de "etapabilizar" una obra, en  especial cuando hablamos de casas como primera vivienda.

Frente

Ésta casa, se encuentra dentro de un barrio abierto de la localidad de Funes denominado Don Juan, y tiene la particularidad de que las construcciones pueden apoyarse en medianeras, dando al sector un carácter más urbano dentro de un entorno de barrio jardín y clubes de campo.

Cerco sobre Línea Muncipal
Cuando uno necesita generar distintas etapas en una obra, al proyectar los espacios se busca que las adiciones queden por fuera de lo ya construido, ya sea agregando una planta alta completa o volúmenes independientes a los existentes.
En este caso, se combinaron ambas. En una primera etapa, la casa cuenta con Estar, Comedor, Cocina, Baño de Recepción y Cocheras en Planta Baja y 2 Dormitorios, 2 Baños y Lavadero en Planta alta. En la segunda, se agrega un volumen para alojar un Escritorio/Consultorio independiente en Planta Baja y un tercer Dormitorio en la Planta Alta.
Plantas completas, en Gris Primera Etapa
En los encuentros entre estos volúmenes nuevos y la construcción original, se deben proyectar espacios de transición, con aberturas o vanos que coincidirán con los futuros nuevos usos. De esta forma, la intervención sobre lo existente termina siendo mínima y genera el menor movimiento de obra posible una vez habitada la vivienda.
Cochera doble
Otra forma de ampliar puede ser armando la casa completa dejando sin terminaciones interiores algún sector. Para este caso se requiere disponer con el capital necesario para poder cerrar completamente la obra (aberturas, impermeabilizaciones, cubiertas, techos, etc.)
Ahora refiriéndonos a esta casa en particular, el planteo de los ambientes priorizó los de uso social hacia el propio jardín interior del contrafrente, dejando solo ambientes de servicio al frente.

Ampliación en ingreso
También se tuvo en cuenta la seguridad, ya que si bien es una zona protegida, la casa no está dentro de un barrio cerrado, con lo cual cocheras y aberturas cuentan con cerramientos especiales y rejas.
Al contrafrente se vuelcan tanto el estar/comedor/cocina como los dormitorios. Especial requisito fue una gran galería con amplio parrillero y en el dormitorio principal un vestidor con mucho desarrollo lineal de guardado.

Contrafrente
Si bien el lote no ese demasiado ancho para este sector y tipología, al poder utilizar las medianeras, se aprovecha por completo y le brinda una completa intimidad a la zona privada de la vivienda.

Galería
En cuanto a materialidad se solicitó combinar revestimientos de frente y ladrillos vistos, y para todas las terminaciones metálicas un color gris oscuro unifica las tonalidades.
El estudio fue contactado en este caso para realizar el proyecto completo, asistencia particular en obra y materiales durante el proceso constructivo.

Obra - Agosto 2016
Obra Agosto 2016
Obra Abril 2017

Interiores Abril 2017


Año de Construcción 2016
Superficies: 215m2 dependencias; 40m2 galerías

Fideicomiso Edificio Fontana - Vera Mujica 729


El edificio estará ubicado a metros de la Universidad de Medicina y Odontología y demás carreras afines. Frente al Parque de la Madera y su reconversión, y a 2 cuadras de la Terminal de Omnibus Interurbanos Mariano Moreno, lo que genera en la zona múltiples conexiones de Transporte Público.

Fotomontaje del Entorno Próximo

El edificio se desarrolla en PB y 10 pisos. La planta tipo cuenta con 4 departamentos de 1 dormitorio, pensados para estudiantes, pero también, por sus características cualquier persona que quiera disfrutar de la zona y/o de una vista franca al parque. 2 Departamentos por piso dan al frente, y otros dos al contrafrente.
Planta Tipo 2º a 10º
Destacamos la privilegiada vista que tienen los departamentos frentistas hacia el Patio de la Madera.
En la planta baja, el emprendimiento cuenta con un local comercial y espacio para estacionar 7 autos.

Imagen del frente

En general, todas las unidades cuentan con expansión semicubierta a balcón.

La incidencia de la superficie común sobre la exclusiva está alrededor del 25%, incorporando en la azotea un sector de Laundry común para todos los departamentos.

Vistas hacia el Patio de la Madera


Planta Baja

Describimos las terminaciones propuestas para el Edificio:

Ingreso

Áreas Comunes:
· Pisos de Porcelanato en el Ingreso de PB.
· Aberturas con detalles en acero inoxidable en el cerramiento de PB.
· Ascensor de velocidad variable con puertas automáticas en acero en PB y pintadas en palieres. 
· Cabina ascensor revestida en espejos y detalles de acero inoxidable y piso de granito.
· Iluminación de leds en pb interior y exterior.
· Portón de apertura automatizada.
· Palieres con pisos base porcelanato.
· Laundry en azotea, con capacidad para 5 lavarropas y bacha de lavado.
· Baño de servicio para uso común en azotea.
· Solarium.

Fotomontaje de la Planta Baja

Departamentos:
· Piso del estar comedor y cocina en base porcelanato.
· Piso flotante de madera para el dormitorio.
· Zócalos de madera.
· Baños revestidos hasta cielorraso con guardas decorativas.
· Aberturas en aluminio prepintado gris con cortinas de enrollar de pvc en dormitorios.
· Amoblamiento de cocina de primera calidad.
· Placares c/puertas corredizas de piso a techo, guías de alumino e interiores completos.
· Puertas interiores enchapadas en madera y marco de chapa.
· Baños con Vanitorys.
· Losa sanitaria Ferrum o similar calidad.
· Griferías FV o similar en calidad y diseño.
· Terminación de cielorraso y paredes en yeso, con molduras en ambientes principales.
· Pintura latex interior completa.
· Ambientes principales preparados para recibir equipos split de aire acondicionado.

Nota Aclaratoria:
En forma adicional y con conversaciones y/o comunicaciones previas, el grupo inversor puede llegar a consensuar y determinar cambios para una mayor calidad posterior de las terminaciones.


Contrafrente

Detalle Balcones al frente
Obra - Junio 2016
Comercializa: Furigo Negocios Inmobiliarios
Comienzo de Obra: Mayo 2016.
Superficie Edificable: 1900m2