Antecedentes del Estudio GKQ


Cristián González Kahl - Arquitecto (1986) - Universidad Nacional de Rosario
Florencia Quarin - Arquitecta (2003) - Universidad Nacional de Rosario

Se especifican los proyectos y obras realizados desde el año 1998, pero se destaca que con anterioridad a dicha fecha, se hicieron numerosos proyectos y obras relacionadas con la vivienda asi como con emprendimientos comerciales, Edificios de vivienda colectiva, Viviendas unifamiliares, locales comerciales, etc.

OBRAS Y PROYECTOS
VIVIENDA COLECTIVA
Ejecutados y/o en Ejecución

  • Conjunto 4 Viviendas (2005) – Galvez 2644/48 - 400 m2 (Rosario) +Info
  • Fideicomiso Edificio Iriondo (2006) – Iriondo 1076 – 500 m2 (Rosario) +Info
  • Fideicomiso Edificio Balcarce y San Lorenzo (2007) – 1050 m2 (Rosario) +Info
  • Edificios Santa Clara – 2005 a 2007
    España 1189 – 1000 m2 – (Rosario) +Info
    Zeballos 773 – 1000 m2 (Rosario) + Info                                                                                      Italia 132 – 1100 m2 (Rosario) +Info
  • Fideicomiso Pichincha 16 (2007) – Pichincha 16 – 700 m2 (Rosario) +Info
  • Fideicomiso Italia 42 (2007) – Italia 42 – 2100 m2 (Rosario) +Info
  • Edificio Cortada Biosca (2007) – 800 m2 – (San Lorenzo) +Info
  • Edificio Santa Fe y Riccheri (2007) – 1320 m2 (Rosario) +Info
  • Edificio Urquiza 2845 (2008) - 2200m2 (Rosario)  +Info
  • Edificio 1º de Mayo 1494 (2008) - 1000m2 (Rosario) +Info
  • Edificio Pauel Sgto.Cabral - 1800m2 (San Lorenzo) - En proyecto
  • Edificio Francia 848 - 1000 m2 (Rosario)  +Info
  • Edificio Alem 1616 - 850 m2 (Rosario) - En Obra +Info
  • Fideicomiso La Sorpresa 7 Viviendas (Funes) 2011 - En Proyecto
  • Conjunto de Viviendas I - 280 m2 (Punta del Este - Uruguay)  +Info
  • Conjunto de Viviendas II - 280m2 (Punta del Este - Uruguay) +Info
  • Edificio Montevideo y Mitre - 1000m2 (Rosario)  +Info
  • Edificio Avellaneda y Marcos Paz - 1700m2 (Rosario) - En Obra +Info
  • Edificio Maipu y 3 de Febrero - 850m2 (Rosario)  +Info
  • Conjunto 14 viviendas en Barrio Privado Abierto - 1100m2 (San Lorenzo) - Antep. +Info
  • Conjunto Residencial en San Lorenzo - 240m2  (San Lorenzo) - En Obra +Info
  • Conjunto de Viviendas Massa Esq. Mont Cenis - 300m2 (Rosario) - En obra 
  • Edificio Iberlucea esq. Leguizamón - 550m2 (Rosario) +Info
  • Conjunto de Viviendas San Patricio - 250m2 (Rosario)
  • Edificio Buenos Aires 1316 -1000m2 (Rosario) En Obra 
  • Edificio French 1202 - 600m2 (Rosario) En Obra +Info
  • Conjunto Residencial en San Lorenzo - 27 Unidades -  2000m2 - En Proyecto
  • Edificio Pasaje Juramento - 2640m2 (Rosario) 2014 - En obra +Info
  • Edificio Salta 1770 - 2000m2 (Rosario)  2015 -  En Obra. +Info
  • Edificio Ayacucho 1360 - 1330m2 (Rosario 2016) - En Obra +Info
  • Edificio Vera Mujíca 729 - 1900m2 (Rosario 2016) - En Obra +Info
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
  • Casa Capozza (Funes 1999): 150 m2 +Info
  • Casa Martinez (Rosario 2000): 350 m2 +info
  • Casa Curci (Funes 2001): 180 m2
  • Casa Mondiglio (Pueblo Esther 2002): 140 m2 +Info
  • Loft Coloccini (Roldán 2003): 100 m2 +Info
  • Casa Montorfano (Rosario 2004): 250 m2 +Info
  • Casa Constanti (G.Baigorria 2004): 140 m2
  • Loft Güemes – Taller Tedeschi (Rosario 2004): 250 m2 +Info
  • Casa Pires (Rosario 2003): 220 m2 +Info
  • Casa Pirani (Rosario 2005) – Calle Iturraspe: 290 m2 +Info
  • Casa Maria Kahl (Funes 2005) – Calle Estrada : 220 m2 +Info
  • Casa Ghigliazza (Rosario 2006) – Calle Superi- Rosario: 200 m2 +Info
  • Refuncionalización departamento - (Jujuy esq. Entre Rios 2006) - 100 m2 +Info
  • Casa Tucci (Rosario 2006) – Calle Tucuman: 100 m2
  • Reforma Casa Alvarez Thomas - (Alberdi, Rosario 2007) +Info
  • Reforma Casa Giordano - (Rosario, 2007) + Info
  • Casa Gonzalez Curatolo (Aldea Tenis 2007) – 300 m2 +Info
  • Casa Maino - (Roldán 2008) - 210 m2 +Info
  • PH pasillo - (Rosario 2008) - 65 m2 + Info
  • Casa en Oliveros - 180 m2 (2010) - En Obra + Info
  • 3 Casas en Aldea 3 dorm. - 125m2 - En Proyecto
  • Casa Castro Uriarte - 150 m2 - (2011) En obra +Info
  • Reforma en casa familiar, macrocentro (2010-2011)  +Info
  • Reforma y puesta en valor Casona en La Florida - Rosario - 300m2 (2011)  +Info
  • Reforma y Ampliación Casa en Solares del Carcarañá - Oliveros (2012) - En Proyecto
  • Casa en Barrio San Sebastían 1 - Funes (2013) 285m2  +Info
  • Reforma y Puesta en valor Casona en Fisherton - Rosario- 300m2
  • Reforma y Puesta en valor PH-PA (2014) - Rosario + Info
  • Casa CL - Los Pasos Fisherton (2013) - Rosario - 120m2
  • Casa CG - Los Pasos Fisherton (2013) - Rosario - 180m2 +Info
  • CasaQuincho Fin de Semana GC - (2013) - Carcarañá - 140m2 +Info
  • Casa en Barrio San Sebastián 2 - Funes 350m2 (2015)- En Obra
  • Casa en Barrio San Sebastián 3 - Funes 300m2 (2016)- En Obra
  • Casa en Barrio Don Juan - Funes 215m2 (2016) - En Obra +Info
LOCALES COMERCIALES
  • Agencias Tedeschi – Loterias (Rosario entre 1999 y 2006) 10 locales
  • Castromil – Vestimenta Shopping del Siglo / Palace Garden (Rosario 2002)
  • Reforma Gimnasio “La Estación” – Fisherton (Rosario 2002) y reforma 2007 +Info
  • Gimnasio “La Estación Centro” – Mendoza 1500 (2006 Rosario)
  • Almacén de Funes - Vinería (Funes 2004)
  • Reforma Sucursal SPM – Tim Galeno Life (Cordoba y borrego - Rosario 2004): 400 m2
  • Mainardi Iluminación – Corrientes 468 (Rosario): 360 m2 +Info
  • Complejo Office Park + Centro Comercial Aldea (Proyecto, Rosario 2007) + Info
  • Gimnasio Equilatero - Corrientes y Santa Fe (Rosario 2008) + Info
  • Reforma Grad - Inmobiliara - San Lorenzo - Terminado +Info
  • Oficina y Local - Corrientes 474, Rosario - Terminado +Info
  •  Inmueble corporativo-Santa Fe 1290 - Puesta en Valor -En obra (Rosario 2012) +Info
  • Reforma Local Cordoba 2880/82 - Terminado (Rosario 2012)
  • Reforma y ampliación de Inmueble Empresa Inmobiliaria Piazza  - Terminado (2012) +Info
  • Local comercial para calzados infantiles - Centro Comercial Libertad - Terminado (2013) 
  • Local comercial para Marroquinería y Accesorios - C.Com.Libertad - Terminado +Info
CONTRATOS EXTERNOS
  • Portal Rosario Shopping
    06-2004 / 05-2005. Cencosud SA, Argentina (Arq. Florencia Quarin)
    Portal Rosario Shopping – Cencosud SA: Coordinacion de 150 locales comerciales
    Coordinación de Locales en la ciudad de Buenos Aires para los distintos shoppings de la empresa en dicha ciudad, entre ellos Unicenter, Palmas de Pilar, etc.
  • Crucero de Pasajeros “New Flamenco”
    12-2005 / 02-2006. Santorini (Solo Design + Arq. Wainer), Argentina (Arq.Florencia Quarin) Representante Tecnico para la Reforma, Puesta en Valor y Reciclado del Crucero Transatlantico "New Flamenco" de la Linea Elisian Cruise Lines. Para tal efecto se trabajó con un plantel de 250 personas. El crucero, de 7 pisos y para 1100 pasajeros se reformó completamente en un lapso record de 3 meses. +Info
  • Crucero de Pasajeros “Blue Monarch”
    02-2007 / 04-2007 Santorini (Solo Design + Arq. Wainer) Grecia (Arq. Florencia Quarin)
    Representante Tecnico para la Reforma, Puesta en Valor y Reciclado del Crucero Transatlantico “Blue Monarc) de la Linea Elisian Cruise Lines. Para dicha obra se trasladaron 30 personas capacitadas desde la Argentina a Grecia. El crucero, preparado para 500 pasajeros fue reformado en sus espacios publicos asi como en sus camarotes. + Info
  • Hotel Casino Rosario
    05-2009 / 11-2009. Santorini Contract - Rosario Coordinación y tareas de dirección de obra para el equipamiento fijo y movil de las habitaciones y areas comunes. + Info
En la Actualidad, el estudio desarrolla además de la actividad proyectual y constructiva, tareas relacionadas con el mercado inmobiliario, asesoramiento y consultoria en bienes raices.

Casa en etapas Barrio Don Juan - Funes

Frente
Muchas veces nos encontramos en el estudio con la necesidad planteada por el comitente de "etapabilizar" una obra, en  especial cuando hablamos de casas como primera vivienda.
Ésta casa, se encuentra dentro de un barrio abierto de la localidad de Funes denominado Don Juan, y tiene la particularidad de que las construcciones pueden apoyarse en medianeras, dando al sector un carácter más urbano dentro de un entorno de barrio jardín y clubes de campo.

Cerco sobre Línea Muncipal
Cuando uno necesita generar distintas etapas en una obra, al proyectar los espacios se busca que las adiciones queden por fuera de lo ya construido, ya sea agregando una planta alta completa o volúmenes independientes a los existentes.
En este caso, se combinaron ambas. En una primera etapa, la casa cuenta con Estar, Comedor, Cocina, Baño de Recepción y Cocheras en Planta Baja y 2 Dormitorios, 2 Baños y Lavadero en Planta alta. En la segunda, se agrega un volumen para alojar un Escritorio/Consultorio independiente en Planta Baja y un tercer Dormitorio en la Planta Alta.
Plantas completas, en Gris Primera Etapa
En los encuentros entre estos volúmenes nuevos y la construcción original, se deben proyectar espacios de transición, con aberturas o vanos que coincidirán con los futuros nuevos usos. De esta forma, la intervención sobre lo existente termina siendo mínima y genera el menor movimiento de obra posible una vez habitada la vivienda.
Cochera doble
Otra forma de ampliar puede ser armando la casa completa dejando sin terminaciones interiores algún sector. Para este caso se requiere disponer con el capital necesario para poder cerrar completamente la obra (aberturas, impermeabilizaciones, cubiertas, techos, etc.)
Ahora refiriéndonos a esta casa en particular, el planteo de los ambientes priorizó los de uso social hacia el propio jardín interior del contrafrente, dejando solo ambientes de servicio al frente.

Ampliación en ingreso
También se tuvo en cuenta la seguridad, ya que si bien es una zona protegida, la casa no está dentro de un barrio cerrado, con lo cual cocheras y aberturas cuentan con cerramientos especiales y rejas.
Al contrafrente se vuelcan tanto el estar/comedor/cocina como los dormitorios. Especial requisito fue una gran galería con amplio parrillero y en el dormitorio principal un vestidor con mucho desarrollo lineal de guardado.

Contrafrente
Si bien el lote no ese demasiado ancho para este sector y tipología, al poder utilizar las medianeras, se aprovecha por completo y le brinda una completa intimidad a la zona privada de la vivienda.

Galería
En cuanto a materialidad se solicitó combinar revestimientos de frente y ladrillos vistos, y para todas las terminaciones metálicas un color gris oscuro unifica las tonalidades.
El estudio fue contactado en este caso para realizar el proyecto completo, asistencia particular en obra y materiales durante el proceso constructivo.

Obra - Agosto 2016
Obra Agosto 2016


Año de Construcción 2016
Superficies: 215m2 dependencias; 40m2 galerías

Fideicomiso Edificio Fontana - Vera Mujica 729


El edificio estará ubicado a metros de la Universidad de Medicina y Odontología y demás carreras afines. Frente al Parque de la Madera y su reconversión, y a 2 cuadras de la Terminal de Omnibus Interurbanos Mariano Moreno, lo que genera en la zona múltiples conexiones de Transporte Público.

Fotomontaje del Entorno Próximo

El edificio se desarrolla en PB y 10 pisos. La planta tipo cuenta con 4 departamentos de 1 dormitorio, pensados para estudiantes, pero también, por sus características cualquier persona que quiera disfrutar de la zona y/o de una vista franca al parque. 2 Departamentos por piso dan al frente, y otros dos al contrafrente.
Planta Tipo 2º a 10º
Destacamos la privilegiada vista que tienen los departamentos frentistas hacia el Patio de la Madera.
En la planta baja, el emprendimiento cuenta con un local comercial y espacio para estacionar 7 autos.

Imagen del frente

En general, todas las unidades cuentan con expansión semicubierta a balcón.

La incidencia de la superficie común sobre la exclusiva está alrededor del 25%, incorporando en la azotea un sector de Laundry común para todos los departamentos.

Vistas hacia el Patio de la Madera


Planta Baja

Describimos las terminaciones propuestas para el Edificio:

Ingreso

Áreas Comunes:
· Pisos de Porcelanato en el Ingreso de PB.
· Aberturas con detalles en acero inoxidable en el cerramiento de PB.
· Ascensor de velocidad variable con puertas automáticas en acero en PB y pintadas en palieres. 
· Cabina ascensor revestida en espejos y detalles de acero inoxidable y piso de granito.
· Iluminación de leds en pb interior y exterior.
· Portón de apertura automatizada.
· Palieres con pisos base porcelanato.
· Laundry en azotea, con capacidad para 5 lavarropas y bacha de lavado.
· Baño de servicio para uso común en azotea.
· Solarium.

Fotomontaje de la Planta Baja

Departamentos:
· Piso del estar comedor y cocina en base porcelanato.
· Piso flotante de madera para el dormitorio.
· Zócalos de madera.
· Baños revestidos hasta cielorraso con guardas decorativas.
· Aberturas en aluminio prepintado gris con cortinas de enrollar de pvc en dormitorios.
· Amoblamiento de cocina de primera calidad.
· Placares c/puertas corredizas de piso a techo, guías de alumino e interiores completos.
· Puertas interiores enchapadas en madera y marco de chapa.
· Baños con Vanitorys.
· Losa sanitaria Ferrum o similar calidad.
· Griferías FV o similar en calidad y diseño.
· Terminación de cielorraso y paredes en yeso, con molduras en ambientes principales.
· Pintura latex interior completa.
· Ambientes principales preparados para recibir equipos split de aire acondicionado.

Nota Aclaratoria:
En forma adicional y con conversaciones y/o comunicaciones previas, el grupo inversor puede llegar a consensuar y determinar cambios para una mayor calidad posterior de las terminaciones.


Contrafrente

Detalle Balcones al frente
Obra - Junio 2016
Comercializa: Furigo Negocios Inmobiliarios
Comienzo de Obra: Mayo 2016.
Superficie Edificable: 1900m2

Chacra de Descanso en Carcarañá


Cercana al Río Carcarañá en una zona de chacras cerradas, se encuentra esta casa que se proyectó con la premisa de ser una casa para el descanso y disfrute de la naturaleza. Además especial hincapié se hizo en el funcionamiento público-privado de la casa.


Era necesario pensarla para grandes recepciones de amigos en fines de semana, pero a la vez para el descanso privado en el sector íntimo de la vivienda.
Para ello se armaron 2 bloques con ingresos independientes, conectados entre sí, por una pérgola exterior que forma una zona semicubierta pasante entre ambos volúmenes.
Transitar de un sector al otro, implica hacer un corte total de los ambientes, pasando del interior al exterior para luego volver al interior.


En este patio y debajo de la pérgola se proyectó un hogar al aire libre, y un sector de living exterior, que le da continuidad tanto al sector público como al privado.

Hogar en Obra

El volúmen privado, cuenta con 2 habitaciones en suite independientes. Se ingresa a un sector de escritorio compartido y luego ambas habitaciones, hacia vistas opuestas consiguen su independencia.



Cada habitación tiene su propio baño privado y amplias vistas, la principal hacia el lago y la de huéspedes hacia el jardín del ingreso.


El proyecto buscó generar ese lugar de paz y descanso, conectado con la naturaleza y de fácil fácil mantenimiento para relajarse y olvidarse de tanta vida urbana.



Año de Proyecto: 2014
Superficie Construída: 140m2

Edificio Ayacucho 1360


Un nuevo emprendimiento del Grupo Inversor de Edificios Santa Clara se está comenzando a construir en Barrio Martin de la Ciudad de Rosario.

Estando emplazado a solo 200m de la Facultad de Cs.Exactas, Ingeniería y Agrimensura de la UNR, el edificio se pensó para satisfacer la demanda de alquileres para estudiantes universitarios.
Las características con que cuenta para eso son, unidades de un ambiente de cerca de 30m2 exclusivos y unidades de 1 dormitorio hasta 38m2.
El lote está situado dentro de un tramo de completamiento del área central, lo que permite un rendimiento mayor del lote, comparado con otros terrenos del área central.
En PB además se ubican 4 cocheras de uso exclusivo.

Todos los dptos cuentan con balcón a la calle y los dptos del último piso además, con terraza.



En cuanto a la fachada, se proyectó en combinación de Hormigón Visto pintado color gris y ladrillos vistos. Las barandas metálicas tendrán terminación en Aluminio Anodizado natural. Las aberturas también serán de aluminio anodizado y llevarán cortinas de enrollar de pvc.



El grupo una vez más, maximiza la inversión en el lote, con un producto ideal para la zona en donde está ubicado dentro de la ciudad.


Comienzo de Obra: Enero 2016
Superficie Edificable: 1350m2
Carpeta Ayacucho 1360

Reforma y Puesta en valor Vivienda en PH

 

A través de éste, nuestro blog, tuvimos el agrado de conocer a éste nuevo propietario que nos propuso un desafío que siempre nos gusta, reciclar y poner en valor una Vivienda en Planta Alta del Área Central de Rosario, construída en 1928.
La planta original funcionaba como las típicas casas chorizo pero un poco más moderna, esta vez el baño estaba integrado, no así la cocina, en donde había que pasar por el patio para acceder a ella.
El estado de la casa en general era bueno, pero había mucho trabajo por delante para reparar humedades, revoques, molduras, pisos, etc. además de las reformas.

Fotografías estado original de la propiedad

Plantas Originales 

Se buscó entonces, llevar esta vivienda del siglo pasado a una funcionalidad del Siglo XXI, con mayor independencia de los ambientes privados, y mayor amplitud de los ambientes sociales.
Fue así como se integró una de las habitaciones al estar original para ampliarlo. En el sector de la cocina se vincularon ambientes independientes (despensa, planchado, etc.) y se generó una larga cocina comedor con mucho lugar de guardado.
En cuanto a la galería, ésta se cerró para vincular la cocina y armar un espacio fuelle entre el ingreso y  los ambientes sociales, y además se agregó un baño de recepción.
El patio se limpió de salientes y molduras en mal estado y como se decidió desvincular la planta alta de la planta baja por el interior, se colocó una escalera liviana de acceso a los pisos superiores. En el entrepiso se reformó la habitación de servicio, quedando un cuarto de huéspedes totalmente independiente con baño privado, y en la azotea se armó el lavadero ampliado ya que cuenta con una cocina también integrada.
En la azotea se arma así un nuevo espacio de uso exterior, con solarium, ducha y parrillero.
Por último el área de los dormitorios también se modificó. Se armó una suite privada con la habitación de la esquina, en donde se incorporó el baño principal como baño en suite, y el escritorio como vestidor. Se generó también una nueva circulación para poder acceder independientemente a los otros dos dormitorios que también es acceso al segundo baño de la propiedad original.
La escalera de acceso y el hall de recepción fueron los ambientes que únicamente se restauraron sin modificar ya que presentaban las mejores terminaciones y detalles de toda la propiedad.

Planta de la Reforma - Rayado: sectores reformados

Fachada Restaurada

En cuanto a los exteriores, la restauradora rosarina María Eugenia Prece realizó un trabajo excepcional. Se hidrolavaron y cepillaron la fachada y molduras. Se tomaron moldes en caucho de las molduras existentes para replicar las faltantes. Se impermeabilizó y ejecutó nuevos revoques simil piedra paris original. Se realizaron trabajos de veladura en los elementos nuevos para asimilarlos a la estética y color de los originales.
Se consolidaron con anclajes las ménsulas de los balcones, se repusieron las ménsulas faltantes y se picaron revoques con riesgo de desprendimiento.
La herrería se repintó con pinturas antióxido texturadas y se reemplazaron vidrios del alero del ingreso. (más imágenes de la restauración: Brigada de Rescate Simbólico)

Reparación estucado interior hall de ingreso

Detalles del ingreso, molduras y vidrios recuperados

En cuanto a la imagen de los interiores, se manejaron colores en la misma gama dentro de los neutros cálidos, combinando con maderas y aberturas existentes. Algunas aberturas se mantuvieron en madera, y otras se pintaron, respetando los colores de los ambientes.


Comedor Principal, molduras recuperadas

A la cocina hubo que reformularla completamente, ya que se buscaba otro tipo de espacio y se cambiaba la funcionalidad de los originales que la contenían. Se realizó un amoblamiento en colores claros con mucho lugar de guardado. Separado en 2 frentes, uno de cocción y almacenaje y otro de lavado y preparación. Al fondo se incorporó el comedor diario, vinculado con el patio interno. También allí se colocó un modulo de guardado+ tv similar al amoblamiento de la cocina para que completara el conjunto.

Cocina Nueva, Aberturas restauradas

Pisos  de pinotea y aberturas originales restauradas


En cuanto a los baños, todos ellos se hicieron a nuevo. Se colocaron duchas con jets e hidromasajes, buscando en los baños un espacio de relax que si bien las construcciones antiguas no contemplaban, al tener baños amplios dan lugar a estos requisitos.

Baño Dormitorios Reformado

Nuevo Baño Recepción, Baño Suite Reformado y baño huéspedes nuevo

Para los dormitorios se proyectó mobiliario especial con una estética contemporánea que interactúa con los casi 90 años que tiene la casa.

Dormitorio, amoblamiento y detalle de empapelados

Por último, imágenes desde la última planta, con el lavadero, la terraza y vista hacia el patio interior, que arman un espacio más para reuniones y eventos sociales al aire libre.

Terraza y Lavadero

 Renderizaciones de gran ayuda para los amoblamientos


Encarar una obra de este estilo es transitar por un camino más largo que una obra nueva, un poco incierto, porque nunca se sabe que encontraremos debajo de la superficie, pero con un resultado que llena de satisfacción. Satisfacción que va más allá del nuevo espacio, sino también la de continuar y mantener una manera de construir que hemos ido perdiendo. Detalles, alturas, espacios, materiales que si bien se pueden reemplazar y restaurar, sin la base que han dejado nuestros antepasados constructores, carpinteros, herreros, etc. no podríamos seguir disfrutando.


Año de Ejecución: 2014-2015
Participación en Dirección y Coordinación Obra: Arq.Lucía Menéndez.
Estado: Terminada
Superficie: 240m2